十几家比邻的沿街店面，或是空置或是租给“临时甩卖”。自去年下半年以来，短短半年时间，上海淮海路商业街上竟出现“空铺潮”。记者采访获悉，淮海路街铺目前租金在35至65元/平方米/天，这项高昂的成本使不少租户不堪重负。

　　而在业内人士眼里，这一西起瑞金路东至重庆路的淮海路中段，原先即便租金再高，也仍是“一铺难求”的商业黄金宝地。如今出现“空铺潮”，一方面是因为高租金正整体吞噬着实体零售业利润；另一方面，随着商业从线到圈的发展趋势，类似淮海路的条状商街，越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈威胁。

　　十几家商铺半年间撤离

　　日前，记者实地走访发现，淮海中路北面一侧，从700多号到300多号，十几家沿街铺面或是大门紧锁贴上“招商热线”，或是租给古玩、羽绒服等“临时甩卖”。

　　在茂名路和瑞金路间的巴黎婚纱旁，淮海中路700多号原先的服装品牌专卖店已被一家资产管理公司取代。采访中，记者了解到，该公司目前正负责这里的店面招商出租。“招商进行了2个月。”据该公司丁先生介绍，1到2楼共3500平方米，招商方向是快时尚品牌，面积可进行500至1500平方米大小不等的分割，3到5楼则准备招餐饮。

　　无独有偶，从这家大面积的空铺往东走，过了瑞金路，一直到淮海中路638号，又是一家正在招租的门面。紧锁的大门上张贴了大幅的“招租热线”，记者拨打过去，对方张先生称：“这里1到2楼共有300平方米，原来的‘海澜之家’服装专卖店半年前就不做了。”

　　除了闭门招租，也有店铺做起临时生意。记者实地走访看到，淮海中路614号门店已被用作某品牌羽绒服的特卖场地，过渡的同时也在对外进行招租。据了解，原来的米兰婚纱摄影在此扎根多年后，于去年12月撤下店招彻底退出了淮海路，转而迁往青少年用品商店5楼。600号的正章洗衣店与原本相邻的达芙妮女鞋专卖店已改头换面，两家门面的一层相互打通，现如今是一家古玩店。据该店老板介绍，达芙妮早已搬走，而正章洗衣店将一楼店面出租，自己则搬至二层营业。“开张才几个月，生意一般般，可租金每个月要20多万元。”老板表示，租期一到他就准备撤走。

　　此外，还有566号至576号的3间连铺正待出租。相邻上海银行的保安告诉记者，婚纱、服饰、黄金、玉器……这三间店铺租客换了又换，最近半年来更是一直没能成功租出。在成都南路路口，原先的上海移动通信公司淮海路营业厅，也于去年9月初悄然停业。对于搬迁理由，上海移动方面表示是出于业务调整。

　　知情人士告诉记者，536号销售首饰及手表的某时尚品牌专卖店，本月底合约到期后，不打算续约。

　　“附近开了关、关了开的店铺太多了，还有一些根本租不出去。”淮海中路上510号的海赛珂手表已停业不短时间，可自从去年11月贴出招租广告，至今无人问津。隔壁翡翠源的店员陈小姐告诉记者，曾经有人来看过店面，但由于租金价格过高，终究不了了之。

　　而关张或临时出租的十几家店面，往东过了重庆中路和淡水路，一直蔓延到淮海中路北侧的300多号。

　　租金压力或是主因

　　据记者了解，过高的租金或是这一带目前遭遇“空铺潮”的原因之一。知情人士告诉记者，上述提到的亦谷女装入驻淮海路半年撤离，主要是由于租金贵，入不敷出。“虽然有作为形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路门店至少能保本，而实际情况相去太远。相比南方友谊商场、正大广场等销售较好的专柜，淮海路销量着实惨淡。”

　　据记者了解，同样撤离淮海路的某女鞋品牌，200平方米的店面年租金280万元(38元/平方米/天)。“在这里租了三四年，如今人气不如以往，客流下滑，经营亏损，所以租约到期后就不续租了。”相关人士说。

　　去年5月入驻淮海中路458号的亦谷女装，半年后于去年年底撤离。“加上原先边上的‘苏菲雅’摄影，一共1200平方米，年租金在1380万元左右，约相当于31.5元/平方米/天。”该店铺靠近重庆中路，其代理公司工作人员王小姐告诉记者：“像淮海中路上100至200平方米的店面，报价达到60元/平方米/天也很常见。”

　　按位置、面积等不同，淮海路此段各种沿街店面租金最大差异达翻倍。据第一太平戴维斯统计，淮海路街铺平均租金范围在35至65元/平方米/天，淮海路上商场的平均租金在44.2元/平方米/天。有数据显示，就去年新开张的iapm为例，其一层租金平均每月1800元/平方米，即为60元/平方米/天。

　　业内人士指出，淮海路街铺35至65元/平方米/天的租金，与商圈内商场和购物中心相当，但相比之下，目前购物中心人气更旺，所以会出现零售商对街铺租金望而却步的现状。

　　申城的淮海路也许仅仅是一个缩影。此前，乐购、沃尔玛、家乐福、太平洋百货等频频在全国各大城市曝出“关店”消息。记者采访发现，不断高企的商业地产房租，是零售业出现“关店潮”的主因。

　　据了解，大型商业的租赁期限一般是10年至20年，从2004年中国零售市场开放至今，零售业扩张已近10年，近年来正逢不少早期商业项目合约到期。由于房价带动租金快速上涨，一些零售企业无力承受，因此全国都出现了一波零售商关店潮。

　　高租金一方面挤压了零售业的经营空间，另一方面也导致目前部分大中城市商业地产出现泡沫化倾向。“商业地产依靠物业出租赚钱，一些业主无限制地把各种成本转嫁到租金之上，导致租金高企，而一些本来匹配优良、较为完整的业种分布就常常被打破，这会使得商业的生态环境遭到破坏，许多零售商由于高租金压力而无法继续生存。”采访中，上海市流通经济研究所常务副所长汪亮表示，这样一来，能存活下来的绝大部分是自有物业，或是高利润的生意。

　　汪亮谈到，在国外，商业网点规划做得很好，不允许商业网点的租金任由市场行为主宰。日本很多零售业租约合同到期后，政府限制租金价格上涨。我国亟待根据新的市场形势，研究出台相应的法律法规，重新平衡物业和商业的关系。

　　缺乏特色 遭遇分流

　　不过，据了解，淮海路街铺租金近几年其实并未涨价，此前两三年比现在更高出一筹。因而有业内人士认为，该商业街中段整体客流下滑，导致品牌零售商不愿再承受原有的租金。淮海路上的一位“房东”向记者透露，相比前几年，目前沿街门面的租金并非最高点。他举例表示，一个眼下租金开价40元/平方米/天的店铺，最高价位出现在两三年前，那时能租出60多元。

　　“以前淮海路上但凡有一个店面空出，想要接手的下家可以排起长队，很有点‘抢’的意味在里头。”据上述“房东”表示，店铺租约一般三年一签，当时的租金更有每一签都要涨一涨的惯例，可店家们依然“甘之若饴”。

　　第一太平戴维斯研究部助理董事张琳向记者分析，淮海路街铺的租金在过去两三年变化不大，与南京东路相比，淮海路街铺租金还略逊一筹，但南京路人流量也更大。

　　他谈到，淮海路购物中心新项目增多后，其租金比之前有小幅上涨。“目前看，购物中心吸引力比沿街门店大，淮海中路两头新项目多了，中间除了上班族和居民，其他人群客流并不多。”

　　记者的调查结果显示，对于淮海中路上不同商业定位的分段，受访者中平时选择逛街最少的是中段沿街，仅占比12.32%，而黄陂南路和陕西南路地铁站附近的商场则分别达48.28%和20.20%。而占比70.94%的受访者去淮海中路逛街，主要目的是去老字号餐饮和食品店消费，这一选择超过了在百货或街边专卖店购物以及休闲娱乐等。

　　上述“房东”表示，春节前后的淮海路原来都异常热闹，“现在空空荡荡得简直可以溜冰”。“淮海中路中段两侧的物业分属永业集团、淮海集团、益民集团(6.38, 0.05, 0.79%)等多家企业，南侧不少店面至今都由‘房东’自主开店经营，一些老牌商店也具备吸引客流的特色。”他告诉记者，北侧沿街店铺大多出租招商，但房东各自为政，缺乏整体招商规划，没有带动人气的商业亮点。

　　淮海路“空铺潮”折射出的是，目前整个实体零售业利润遭受高企租金吞噬的现象。而另一方面，随着商业从线到圈的发展趋势，淮海路这类条状商街，也越来越受到徐家汇、五角场等块状商圈的威胁。

　　记者调查结果显示，对于日常购物休闲娱乐，31.19%的受访者表示，更喜欢去购物中心和商场集中的块状商圈，这一比例超过了条状商业街。

　　商业专家、上海财经大学现代市场营销研究中心主任晁钢令指出，由于淮海路原先并不存在大体量的购物中心，除了连卡佛外，整条街一直到襄阳路处都没有，原先的万得城也只能算是专业类商场，巴黎春天和百盛也只是中等规模，而现在iapm和K11这两个体量较大的购物中心出现后，反而带来了问题。

　　“商业区一旦出现几个比较集中的大体量业态综合体后，往往会使得周边沿街的一些商业格局发生变化。原因在于，人流开始向‘点’积聚，而不是在‘线’上分布了。”他表示，人们在购物中心里本就可以待半天或一天，那么就不会再到附近街区去逛了，这是很常见的现象。过去，淮海路上“点”的规模都不太大，那么人们会很自然地在一条街上流动，就比如现在的南京东路，除了步行街开端处的新世界城，几乎无真正意义上的大体量百货，因而南京东路有一个比较好的线状流动。

　　此外，记者调查还显示，65.14%的受访者最看重块状商圈的交通便利，其次则是综合性好和业态齐全。而对于条状商业街，64.22%的受访者认为，应具备地铁交通及停车便利以及特色、专业性和文化底蕴。

　　对此，晁钢令认为，淮海路上的购物中心都不约而同靠近黄陂南路和陕西南路地铁口，这使得本就交通不占优势、人流不太密集的路段，更是“雪上加霜”。

　　“购物中心对商业街的带动作用，该是‘点’和‘线’一致的，也就是说，到‘点’上的人和到‘线’上的人应该是同一消费群体，如此，点线之间的拉动效应才会比较明显。”晁钢令谈到，市百一店和永安百货与整个南京东路的中档定位相符；而淮海路的几个大型购物中心几乎都走奢侈品路线，这与沿街商铺的档次落差较大。这样一来，造成点线之间的不协调，因此对整个商业街的拉动效应没有达到预期效果。