中国第一纺织网2021年1月13日消息（记者　martin　报道）：上海徐家汇商城股份有限公司（以下简称“徐家汇”）发布公告称，公司以估算总金额7亿元投资上海六百城市更新项目，拟将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

　　近日，上海市人民政府批复了徐家汇社区58街坊控制性详细规划局部调整方案(以下简称“批复”），公司将按照城市更新的要求，对徐家汇社区58街坊地块开展规划方案研究工作，积极推进深化地块布局和建筑方案设计。

　　目前，该项目已完成调规批复，但仍涉及土地评估、方案征询批复、地铁安全保护区技术审查等诸多事项。

　　第一纺织网据公告获悉，上海六百成立于1952年，坐落在徐家汇商业中心，是一家主营男女服饰、鞋包、化妆品、首饰等商品的服饰主题商厦。

　　作为上海最早的“号码”百货店之一，是徐家汇商圈诞生的起点，融入了上海商业的蓬勃发展1992年，上海六百把握地铁一号线的建设机遇进行了整体改造，实现跨越式发展，与商圈内多家企业共同推动徐家汇商圈成为上海“一年一个样、三年大变样”的标杆。随着城市商业的不断发展，已有近70年历史的上海六百现有形态、业态均已无法满足消费者需求。

　　在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，徐家汇被列为中央活动区。徐汇区政府要求徐家汇商圈主动对标最高标准、最好水平，以全新理念、全新方式、全新姿态，高起点规划统筹、高质量城市更新、高能级业态提升、高水平治理创新，加快迈向全球城市的世界级商圈。

　　徐家汇将以此为契机推动上海六百城市更新项目，拟将现有建筑体拆除重建，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心。

　　此次上海六百城市更新项目投资总额预计约为7亿元，项目涉及规划调整、市政换地、地铁协调等诸多事项，且新建建筑时将连通地铁出入口，并同步配合徐家汇天桥连廊建设。由于项目难度较高，项目建设期预计需要4至5年。

　　财报显示，2019年度，上海六百营业收入约为3.36亿元，净利润约为3900万元，占徐家汇合并报表比例均约为18%。项目建设期间，徐家汇营业收入及利润将受较大影响，短期内暂无其他业绩补充。

　　上海六百现有建筑地上六层，建筑面积13077平方米，项目完成后新建筑预计地上十层、地下三层，商业面积预计将提升30%-40%。假设市场环境不发生重大变化，建成后通过商业面积提升及业态调整，预计项目投资回收期为8至10年。

　　徐家汇表示，从短期来看，上海六百城市更新项目筹备协调及建设的难度较高，建设期内对周边商业环境产生不利影响，公司业绩将有所下滑。从长期来看，本项目是传统百货向市场变化做出的积极反应，是公司在稳健发展中自我提升和突破的有效方式。通过更新改造，将充分发挥黄金地段的商业价值，弥补公司在休闲娱乐及文化等业态短板，有效带动客流，提升公司盈利能力及核心竞争力，进一步增强公司品牌知名度和影响力。

　　公开资料显示，徐家汇前身为始建于1952年的上海市第六百货商店，是上海市最早的国营商业企业之一，具有悠久的百货经营历史，公司主营业务以百货零售为主，经营业态包括百货商场、奥特莱斯、时尚超市等，经营模式主要包括商品零售和场地租赁。

　　徐家汇在上海地区拥有“汇金百货”、“上海六百”、“汇联商厦”、“汇金奥莱”和“汇金超市”等零售品牌，其中，“上海六百”为中华老字号。公司门店主要分布在徐家汇商圈、虹桥商圈和上海南站地区，具有较高的品牌知名度和市场占有率。

　　徐家汇坚持以百货零售为主业，奉行“做强做大、稳步发展”的指导思想，在经营中已形成汇金百货“时尚领先”、上海六百“大众流行”和汇联商厦“工薪实惠”等各具优势的品牌特色。公司作为上海本地主要零售企业之一，在徐家汇商圈占据较高市场份额，主要零售企业保持上海商业企业单店销售排名前列。

　　财报显示，2020年前三季度，徐家汇实现营业总收入5.5亿，同比下降61.2%；实现归母净利润6649.2万，同比下降56.4%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.16元。报告期内，公司毛利率为42.7%，同比提高13.7个百分点，净利率为13.4%，同比提高1.9个百分点。

　　截至第一纺织网记者今天晚间发稿前，徐家汇跌幅1%，报收6.94元/股，市值达28.85亿元。（第一纺织网　martin）