经历了长达8个月的停牌重组后，中粮地产计划将大悦城地产收入囊中。

　　中粮地产股份有限公司昨日发布公告称，拟作价约147.56亿元人民币收购大悦城地产有限公司股份，占大悦城地产已发行普通股股份总数的64.18%。交易完成后，大悦城地产将成为中粮地产的控股子公司。

　　同时，中粮地产拟向不超过10名特定投资者发行股份募集配套资金,募集资金总额不超过人民币24.26亿元,发行股份数量不超过本次交易前中粮地产总股本的20%，募集配套资金将用于中粮置地广场项目与杭州大悦城购物中心项目工程。

　　事实上，自2017年9月起中粮地产通过购买大悦城地产控股股东Vibrant Oak Limited100%股权，开始就计划收购大悦城地产的相关事宜进行准备。中粮地产为此停牌长达8个月，宣布对大悦城开展以消除同质化为重点的重组工作。

　　作为中粮集团旗下的商业地产开发商与运营商，大悦城地产目前已在北京、上海、天津、等12个国内一、二线城市开设14个大悦城购物中心。大悦城以18至35岁的新兴中产、年轻群体为主要客群,也是目前国内唯一一家按年龄层定位的商业地产公司。大悦城负责人介绍，这个年龄层的群体追求生活品质，愿意为产品和服务的附加值买单,他们有强烈的品牌意识,更热衷于尝试新鲜潮流事物。

　　基于精准的用户定位，大悦城推出的IP化运营理念打造了包括“LINE FRIENDS”、“凯迪拉克 不朽的梵高”等，专门针对千禧一代消费者的大型主题活动。去年由朝阳大悦城主办的“哆啦A梦秘密道具博览”更是将购物中心IP授权展推向高潮，带动商场客流提升40%，周末提升50%，直接促进销售业绩增长2倍。

　　在商业运营能力方面,相关数据表明大悦城开业一年内满铺率已超过90%。另据分析师指出，即使租售比在逐渐下降,考虑到零售额高速增长的情况下,大悦城的租金收入仍可以实现年均增速超过10%的快速增长。

　　据大悦城近日公布的2017年财报显示业绩再创新高，全年实现营业额大涨67%至117亿元，核心净利润猛涨220%至19.2亿元，毛利率为45.01%,仍处于行业较高水平。

　　其中已开业运营的8个大悦城购物中心租金收入上涨11%达23.35亿元。酒店运营收入则下降约5%至9.59亿元。商户销售额增长10%至161亿元,客流超1.34亿人次,会员数更达290万人。

　　值得关注的是，去年大悦城的投资物业租金及相关物业管理收入增长9.9%至34.33亿元，占总营收的29.4%，物业销售收入及土地开发收入则猛涨158.9%达71.36亿元，占总营收的61.2%，成为主要收入来源。

　　这是过去一年中大悦城地产收入结构上发生的最大变化。2016年财报显示，租金和管理收入占比总营收的44.7%，物业销售仅占39.38%。时隔一年后，销售占比已超越租金收入，成为拉动整体业绩增长的主要动力。

　　另一方面，大悦城地产已于去年12月以19.84亿现金将北京长安街W酒店卖出。长期以来，酒店业务的持续亏损已成为大悦城地产业绩增长最大的拖累，据分析师估算，W酒店自开业至今至少亏损3亿元人民币。

　　出售完成后，大悦城负责人也表示将不断强化自有品牌，预计在2018年将实现物业销售额目标达80亿至90亿元左右，并承认目前正处于战略布局阶段，大悦城销售还有持续增长的可能。

　　在中国房地产数据研究院发布的2017年中国商业百强企业榜单中,大悦城地产与华润置地、万达集团一起位居前三,同时大悦城地产在成长性TOP10榜单中位居第一。

　　无论从品牌价值或是盈利前景，此次交易都将有助于促进双方业内资源整合。中粮地产董秘宋冰心表示，通过重组，中粮地产与大悦城地产可形成住宅、商业板块的优势互补。

　　在大悦城公布的2018年发展计划中，除了将推出第二条定位于区域型商业,主要面向25至45岁成熟中产消费者的产品线“大悦春风里”，公司还计划向上海、杭州、西安、昆明等城市进一步布局大悦城项目，预计到明年底全国开业的大悦城项目将达到12个。

　　有分析指出，依靠中粮地产充足的土地资源储备和物业资源，预计重组后的大悦城地产有望继续在深圳等大型城市降低扩张阻力。

　　随着中产阶级壮大与消费升级，以大悦城购物中心为代表的体验式商场将成为最大的获益者。美国商业地产公司世邦魏理仕分析师谢晨认为，中国零售市场和实体商业在经历了纪念的缓行态势后，或将以2017年作为转折契机，预期中国购物中心发展指数未来将上升7.5至71.7。

　　截至发稿，大悦城地产股价今日大涨3.17%至1.3港元，市值约为185亿港元。